Строительство собственного дома с использованием счёта эскроу позволяет защитить денежные средства заказчика на протяжении всего периода строительства. Деньги хранятся в банке и перечисляются подрядчику только после завершения работ и регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Порядок использования счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов регулируется Федеральным законом № 186-ФЗ.
Как построить частный дом с использованием эскроу: 5 основных шагов
Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома
Необходимо выбрать строительную организацию и согласовать проект будущего дома. После этого заключается договор строительного подряда, в котором фиксируются характеристики объекта, стоимость и сроки строительства, а также порядок оформления необходимых документов.
Шаг 2. Открыть счёт эскроу и внести деньги
Заказчик открывает специальный счёт в банке и размещает на нём денежные средства. Для оплаты строительства можно использовать собственные средства, материнский капитал или ипотечный кредит, в том числе по льготным программам.
При этом подрядчик возводит дом за счёт собственных средств или с привлечением банковского кредита.
Шаг 3. Дождаться завершения строительства
После окончания работ заказчик и подрядчик подписывают акт приёма-передачи построенного дома.
Шаг 4. Зарегистрировать право собственности на дом
Необходимо оформить право собственности на построенный объект в Росреестре. Подать документы может как заказчик, так и подрядчик — порядок определяется договором строительного подряда.
Шаг 5. Передать документы в банк
После регистрации права собственности заказчик направляет в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На основании подтверждающих документов банк перечисляет денежные средства со счёта эскроу подрядчику.
Что важно знать перед началом строительства?
- Подрядные организации, использующие механизм эскроу при строительстве частных домов, должны раскрывать информацию о своей деятельности на портале СТРОИМ.ДОМ.РФ
- Земельный участок должен находиться в собственности заказчика, в безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде
- Если подрядчик не исполнил обязательства по договору, заказчик вправе вернуть размещённые на счёте деньги в установленном законом порядке
- При соблюдении установленных условий можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вычетом по уплаченным ипотечным процентам
- Открытие и обслуживание счёта эскроу для заказчика бесплатны
Счёт ЭСКРОУ — это возможность построить собственный дом, сохранив контроль над своими средствами и снизив финансовые риски при работе с подрядчиком
#МойБизнес47
